一边是业绩与利润的持续下滑 ，一边是（）像下饺子一样在开业或建设 ，这就是时下实体零售 “矛盾交织”的现象 。目前 ，中国已开业的购物中心有3100家左右 ，而这一数字在2015年将达到4000家 。根据中国购物中心产业咨询中心预测 ，从现在到2025年 ，还会有7000家建成开业 ，届时购物中心将超过10000家 。

　　这个数字有些耸人听闻 。我国目前有320多个地级市 ，也就是说 ，平均每个地级市的购物中心在10多年后将达到30多家这还不包括其他商业业态 。换句话说 ，除非有让“我和我的小伙伴们都惊呆了”的奇迹出现 ，否则现在就可断定 ，死掉一大批毫无悬念 ，因为就算是拥有14亿人口的中国 ，也支撑不了上万家购物中心的生存与发展 ，这还不谈其他新的商业模式对实体零售的冲击 。

　　购物中心在前些年丰富了零售业态的组合 ，并在市场中显示出了优于单一零售业态的竞争能力 ，也给沉寂的注入了活力 。然而在中国的独特现象是 ：任何一种新鲜事物一旦出现 ，只要初始发展势头良好 ，就会遭遇一哄而上的局面 ，这种行业盲目发展的“中国式悲剧”也在购物中心这一业态上演 。更值得重视的是 ，单纯从数字的绝对值上看 ，与其说是零售 ，不如说地产更为贴切的购物中心 ，供应严重过剩 ，已经不可避免地滑向灾难的深渊。

　　数据显示 ，购物中心的正在呈逐年上升趋势 。2011年 ，二线城市购物中心的平均空置率为10.2% ，2012年这一比例已经上升至10.5% 。根据莱坊房地产经纪公司对中国购物中心的调查 ，幽灵购物中心综合征正在蔓延 ，在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2% ；在广州 ，空置率达到10.2% ，而2011年广州购物中心空置率仅为4%。

　　这其实是个“当局者迷 ，旁观者清”的游戏 。中国经济减速 ，消费意愿降低 ，电商冲击严重，明眼人都能看出实体零售的困境 ，但沉湎其中的当局者们却依然一头扎在其中 ，怡然自得 ，大家都认为自己能“通关” ，死的只会是对手 。却没有想到 ，对手之间在某些实力上或稍有差距 ，但游戏规则差不多 ，玩法都一样 ，购物中心的业态组合无非是“主题百货+大卖场+专卖店+餐饮店”，品牌几乎全部同质化 ，相似程度惊人 ，而专业人才寥寥无几 。很多二三线乃至四线城市，几年前纷涌而入 、大干快干购物中心的地产商们见苗头不对 ，已经开始撤军，留下一个个幽灵物业 ，重新返回到一线城市 。

　　但一线城市的情况也不妙 。上海开业的购物中心已达100家 ，人均面积接近2平方米 ，已远超人均购物中心面积应控制在1.2平方米的国际惯例 。以空置率来说，一线城市购物中心也从2011年的7.9%增加至2012年的8.4% 。北上广等一线城市至少有20%－30%的购物中心经营惨淡 。在北京 ，已有不少品牌商从购物中心撤出，甚至不要租金都不再呆下去了 。而更多的品牌商对进驻新开业的购物中心也持谨慎态度 。因此 ，重新杀回一线城市也同样没有好果子吃 ，甚至同样是在“自杀”的路上狂奔 ，只是选择的地点不同 。某种程度上说 ，从整个行业而言 ，很多购物中心已经走上了一条不归路 ，这一点无须等到2025年就可看到 。