虽然当前全国商品房销售已经复苏 ，但更加重要的指标“房地产开发投资”却仍未好转 ，明显低于固定资产投资增幅 ，仍在拖经济后腿 。

      虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息 ：一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25% ；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务 ，但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温 。另外 ，无论是去年“930”新政还是今年“330”新政 ，都没有使三四线城市楼市回暖 。

      而房地产企业的每况愈下也佐证着楼市困境 。据媒体报道 ，进入十月 ，各个上市公司的三季报逐渐开始披露 ，在业绩预告中 ，多家房企敲响了亏损的警钟 。截至10月12日 ，沪深两市共有30家上市房企公布了2015年三季报业绩预告 ，其中 ，15家房企预告净利润亏损 ，净利润下滑企业达14家 ，占比近五成 。

      中国楼市是政策市 ，这点是多数人认同的 。但大家也必须清楚 ，政策不是万能的 ，比如去年以来三四线城市的地方政府救市挺卖力的 ，但市场仍然复苏乏力 。再如 ，一线城市限购限贷限外都没有放开 ，但房价依然雄赳赳 、气昂昂 。

      2014年至今 ，全国楼市降温之后 ，政策不断出现放松基调 。限外令松绑 ，不再限制境外机构只能在注册城市购自用房 ，不再限制个人在大陆需工作生活满一年 ，才能购自住房 。公积金新政更是不断放低门槛 ，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭 ，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的 ，最低首付款比例由30%降低至20% 。等于说直接把此前的“3.30新政”中的公积金政策推翻了 ，短短半年之内就更新 ，急促心态可窥一斑 。

      而今年9月30日的新政更可见，在对购房需求影响最大的房贷政策环节 ，可谓“穷追猛打”式的放松 。

      从短期看 ，2014年全国楼市普遍降温 ，自住需求萎缩 ，同时也压制了经济增长 。房地产调控的主要目的是熨平市场周期性波动 ，所以持续放松调控 ，合情合理 。从长期看 ，新一届执政者更加强调“使市场在资源配置中起决定性作用” ，放松或取消限购、限贷 、限价 、限外等行政管制措施 ，逐步建立房地产调控长效机制 ，应是房地产政策的总体原则 。

      就短期而言 ，经济稳增长非常需要房地产业复苏 ，虽然当前全国商品房销售已经复苏 ，但更加重要的指标 ：房地产开发投资 ，却仍未好转 ，前8个月增幅已持续下滑至4%以上 ，明显低于固定资产投资增幅 ，仍在拖经济后腿 。

      决定政策变化的首要逻辑是 ，在经济企稳(GDP增速稳定在7% ，不再继续下滑)之前 ，国家层面的房地产政策不会收紧 。次要逻辑是 ，在房价明显上涨之前(由一线城市扩散至二三线) ，国家层面的房地产政策保持平稳 ，甚至进一步宽松 ，而楼市复苏乏力的三四线城市 ，将加码救市 。所以 ，展望未来 ，至少今年四季度和明年上半年 ，政策依然会延续宽松。