刚需入市之下 ,5月北京新房成交量恢复到调控前水平 ,而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高 。28 ...
刚需入市之下
,5月北京新房成交量恢复到调控前水平
,而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高
。28日
,上证报记者多方采访后获悉
,楼市红五月已经基本敲定
,但限购等调控红线政策执行力度仍很强大
,加之住宅库存依然偏大
,楼市不存在大幅反弹的基础
。
上周全国楼市继续向暖
28日
,中国指数研究院发布的最新报告显示
,上周全国楼市成交延续上涨趋势
。统计数据显示,上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升
。
据统计
,上周被监测的40个城市中
,25个城市同比上升
,10个城市同比涨幅超过50%
。且苏州
、厦门
、温州
、海口同比增幅都在100%以上
。其中
,苏州涨幅最大
,达241.77%
,温州
、海口涨幅亦超过200%
。
重点城市中
,上周仅广州
、上海成交周均同比下跌
,其余城市均上涨
,其中南京涨幅最大
,达86.66%
。其余城市除天津
、武汉外
,涨幅都超过20%
。
5月楼市成交创调控后新高
不仅仅是上周
,整体来看
,5月份市场也呈现红火之势
。据中原地产统计
,截至目前
,5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套
,创2011年初新一轮调控以来的月度新高
。其中北京在截至5月26日时
,新房成交量已创16个月以来的新高
,恢复到调控前水平
。
“上周全国典型的54个城市
,总成交商品住宅49368套
,环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说
,预计5月全月北京新房签约1万套左右
,二手房住宅签约1.2万套左右
,有望刷新限购后的单月最高成交纪录
。
“调控一年多来
,部分刚需开始进入市场
,从全国主要城市成交量来看
,最近两个月
,成交量均接近或超过限购后的最好成交量
。”张大伟说
。
据中原地产分析
,信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化
,还期待房价大跌的购房者数量明显减少
,观望情绪降低
,刚需入市的积极性明显提高
。
“井喷式”反弹不可能
虽然短期成交量将逐渐企稳
,但期待“量价齐飞”为时尚早
。中国指数研究院
、中原地产
、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度
。
“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’
。我们预计
,接下来一段时间
,市场成交量将在货币政策微调
、供应量加大的背景下逐渐趋稳
,但不会大幅上升
。”中国指数研究院报告说
,由于主要城市库存压力依然明显
,中央的货币政策微调
、预调也是逐步的
,因此价格仍将趋稳
,即刻反弹的可能性不大
。
“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’
,使得未来楼市的走向充满了不确定性
。但是
,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下
,刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏
,楼市很有可能将再度陷入低谷
。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。
张大伟也分析认为
,“限购等调控红线政策执行力度仍然强大
,加之住宅库存依然偏大
,楼市不存在大幅反弹的基础
。”
对此
,中国指数研究院报告坦言
,目前市场上传闻的厦门限购调整
,是地方对中央“红线”的又一次试探
,而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期
。报告指出
,去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停
,其中3个城市是由于放松限购政策
,表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线”
。