根据相关机构对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据 ,2012年6月 ,全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米 ,环 ...
根据相关机构对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据
,2012年6月
,全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米
,环比5月上涨0.05%
,系9个月来首次止跌
。其中45个城市环比上涨
,55个城市环比下跌
。与上月相比
,本月环比下跌的城市个数减少18个,跌幅在1%以上的有12个城市
,较上月减少5个
;涨幅在1%以上的有11个
,较上月增加3个
。
同比来看
,全国百城住宅均价继续下跌
,跌幅为1.90%
,比上月扩大0.37个百分点
。北京
、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米
,环比上月上涨0.75%,环比涨幅高于全国平均水平
;十大城市均价与去年同期相比则下跌2.53%
,是连续第6个月同比下跌
,但跌幅缩小
。
相关机构分析认为“在货币政策微调的背景下
,购房者买房意愿逐渐加强
,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长
,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格
,使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨
。”
“6月首次止跌基本上反映了市场的动向
。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受《经济参考报》记者采访时表示
,市场反弹的原因一方面是地方政府政策有松动迹象
,另一方面
,“虽然不是针对房地产
,但降息的确对房地产市场产生了比较好的影响”
。
“成交量在持续反弹几个月后
,价格开始止跌反弹
。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为
,整个市场已经开始复苏
,成交量持续反弹
,下半年成交量反弹将继续维持
。在这种情况下
,房地产市场价格调整已出现底部
,下半年价格将出现止跌反弹态势
。
但是
,杨红旭同时指出
,如果三季度价格出现反弹
,并且反弹的幅度比较可观
,可能引起新的调控政策的打压
,这个变量将决定下半年房地产价格走势
。另外
,对于未来房价
,杨红旭预测“筑底或者是筑底后复苏将成为房地产下半年的基本态势”
。
中原地产市场研究部总监张大伟据此担心
,“跌幅收窄
,市场有反弹风险”
。目前全国主要城市的房价都已经触底
,部分城市开始出现缓慢的回升
,市场预期房价见底
,购房者担心外地城市出台的各种政策微调会令价格反弹而纷纷入市
。
董藩则认为“全国来看
,房价未来不会大涨”
。虽然市场可能会延续增长的态势
,但限购
、限贷政策仍未取消
,“因此
,符合条件的购房者经过此轮集中购买释放后
,将逐渐稳定下来”
。