本轮经济回调始于2010年第二季度 ，至今已经有9个季度了 ，这是中国自1992年开始发布该指标以来 ，回调时间最长的一次 ，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期 。

　　“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了 。”国务院发展研究中心研究部部长余斌昨日在莞表示 ，随着房地产投资增幅的持续回落 ，未来两年房价可能会暴涨 。

　　20年来经济低迷的最长时间

　　昨天下午 ，由东莞金融局主办 、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济形势与黄金研讨会”在莞举行 。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做了专题演讲 。

　　余斌说 ，从G D P季度累计同比增长看 ，本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了 ，这是中国自1992年开始发布该指标以来 ，回调时间最长的一次 ，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期 。这一数据也印证了很多企业家所说的“现在比2008年金融危机时更艰难” 。

　　余斌通过分析发现 ，目前全国不同区域经济运行状况 、发展趋势出现明显恶化 。像东莞这种外向型产业集中的地区，由于出口增速回落 ，工业生产下降幅度较大 。另外 ，资源性产业和重化工业占比较高的省份 ，经济均出现明显滑坡 。

　　可能多次反复发生

　　余斌说 ，欧债危机是中国本轮经济明显放缓的重要原因 ，外需下降 ，上半年中国进出口分别增长只有6 .7%和9.2% ，考虑到基数影响 ，预计下半年出口增速会逐渐回升 ，但是全年增长也只有10%左右 。

　　欧债危机的走向如何将直接影响到东莞不少企业的经营状况 。“现在欧盟内部防火墙还没有怎么建立好 ，比较脆弱 ，任何负面消息都可能引发市场波动 ，甚至欧债危机可能多次反复发生 。”余斌分析说 。不过 ，余斌认为欧债危机虽然不易解决 ，但是短期内也不可能发生严重恶化 ，因为危机会导致欧盟各方让步和协作 ，一起处理欧债危机 。

　　除了欧盟之外 ，美国日本也是东莞企业出口的重要地区 ，相比欧盟市场的糟糕 ，余斌说 ，美国处于温和复苏状态 ，日本则是温和增长的态势 。但是这两年贸易增长较快的新兴市场国家目前基本都明显放缓 。“除非国际经济不再恶化 ，新兴经济体下行态势才有望放缓 。”

　　未来两年房价可能会暴涨

　　目前国内经济低迷 ，余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关 。出口 、投资 、消费是经济增长的三家马车 ，而房地产投资又占了整个投资的近四分之一 。但是去年下半年以来 ，由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响 ，开放商持悲观态度 ，房地产开发投资增长持续回落 ，今年1-6月份增幅只有16 .6% ，远低于去年同期的32 .8% 。余斌说 ，如果剔除政府的保障性住房投资 ，市场房地产投资降幅更大 。“未来相当长一段时间里 ，房地产投资仍然是一种下降趋势 。这也将继续影响经济的增长 。”

　　“但6月份不少城市地价 、房价出现明显上涨 ，贷款利率下调 ，在降低购房成本的同时 ，也在一定程度上改变了房价预期 ，部分热点城市随着成交量的明显回升 ，待售房面积不足的问题逐步凸显 ，加之后续供应量下降 ，房价反弹的风险不容忽视 。”余斌说 。

　　“我们调整房地产市场 ，是要控制房价上涨 、遏制房地产泡沫 ，目前我们没有达到这个目的 ，但我们付出了沉重代价 。”余斌说 ，国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨 ，同时保证房地产投资的增长 ，而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑 。“理论上有 ，但实际上很难操作 ，至今没有好的办法。”

　　余斌预计 ，随着房地产投资下滑 ，意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降 ，而目前中国正处于城市化的进程中 ，刚性需求还在 ，未来两年房价可能会暴涨 。