日前 ，据中国指数研究院统计数据显示 ，万科 、保利和绿地3家房企2012年销售额超过千亿 ，中海 、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元 ，稳步向千亿迈进 。业内人士分析 ，经过了近两年的调整 ，2013年中国的房地行业将彻底摆脱萎靡态势 ，进入良性发展通道 ，但房地产行业洗牌仍在持续 ，房企未来或将明显分化 。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出 ，从“全国70个城市房价指数”近年来同比增幅变化可以看出，从去年6月开始已出现上涨 ；由于同比数据的滞后性 ，预计2013年一季度 ，这一指标将止跌反涨 ，全年将保持上行 ，2014年触顶 。他还认为 ，“自住需求 ，改善生活为主 ，不必太在意房价波动 ，而2012年是自住性购房的最佳时机 ；未来5至10年 ，不可能重现2004-2010年的房价涨幅 ，但肯定将是正增长 ，必跑赢CPI ，甚至略超GDP 。”

　　标普在近期的报告中称 ，今年将是楼市的“两极分化年” ，部分中小房企出局会让强者愈强 。兰德咨询近期发布的报告也认为 ，未来5年房地产企业数量可能减少三成 ，减少的企业以中小房企为主 。于是地产企业开始寻找更加开放的平台和空间来吸引更多的消费者 ，房产电商的诞生也证明 ，随着“房地产后调控时代”的到来 ，电商平台开始出现向个性化产品和专业化服务回归的趋势 。

　　去年4月 ，SOHO中国试水电商 ，在首家房产电商平台“易居购房网”进行了8次拍卖 ，累计交易额达4亿元 ，这样的业绩刺激了整个行业的发展 。截至目前 ，易居电商覆盖城市达21个，交易房源达27427套 ，累计交易金额逾270亿 ，并且整合多项业务 ，形成一条完整的房地产电商产业链 ，实现了购房者从信息浏览到交易完成的全流程覆盖 。

　　试水的成功 ，让房企纷纷加入进电商平台中来 ，从而打开销售渠道以提升业绩 。据了解 ，国内地产代理企业易居中国在并购中房信后 ，完成了其“一体两翼三纵四横”的战略布局 ，在这个架构之下 ，乐居成为易居购房网的入口端 ，与新浪乐居 、百度乐居与微房产分别依托于新浪 、百度和新浪微博 ，形成了从信息浏览 、定位搜索到互动咨询的全流程覆盖 ，为购房者和房企搭建了多渠道的桥梁 。同时 ，易居电商的房屋拍卖形式 ，不仅给了用户创造实惠的条件 ，更为楼盘项目提供了竞争的机制 ，从客观上为楼盘定价提供了参考 ，解决了营销中的重大难题 。此外 ，易居电商的产品“超级E金券”作为目前唯一合法的房地产居间服务产品 ，为购房者提供楼盘咨询 、房价折扣 、全流程跟随等增值服务 ，其所收取的费用完全存在于房款中 ，避免了购房者多次交费的问题 。

　　作为易居电商平台的客源承载和渠道拓展端 ，易居网盟的成立 ，承载了自乐居模块引流而来 ，经过易居购房网转化的客源 。同时 ，其自有的呼叫中心 、活动中心和拓客中心也通过易居的自有体系进行多种线上 、线下拓展蓄积更多的购房者 ，消化来自房企的房源 。

　　据介绍 ，在杭州万科·西溪蝶园项目 ，易居电商项目组从121家网盟经纪公司中筛选出34家 ，近300位经纪人参与到网盟联动中 ，通过线下物料覆盖 ，EDM、外呼等拓客方式 ，在一个月期间实现带看客户312组 ，楼盘开盘当日销售九成 。

　　这让房企看到了拓展渠道的另一种方式 。在过去的一年里 ，恒大地产集团甚至拿出旗下全国百余项目 ，依托易居网盟进行销售 。有专家指出 ，市场是变动的 ，行业是发展的 ，政策是不可预期的 ，这是房地产行业所面临的三大主要问题 ，也是房产电商必须经受的考验 。