1月8日 ,中国指数研究院发布2012年土地市场报告称 ,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元 ,同比减少12.6% ...
1月8日
,中国指数研究院发布2012年土地市场报告称
,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元
,同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元
,同比减少14.3%
。
根据上述报告的统计
,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市
,分别是武汉
、重庆
、成都
,其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%
。
而一线城市由于土地供应成交量下降
,导致住宅用地出让金总额呈现下滑
,上海
、北京分列第4
、7位,同比降幅分别为27%
、20%
,而广州
、深圳全年住宅用地出让金仅列第23
、39 位
。
一二线城市土地市场升温
2012年全国土地市场整体供求均不及2011年
,土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅
。
2012年全国300个城市共推出15.8亿平方米
,同比下降8.2%
,其中住宅用地推出5.4亿平方米
,同比下降17.3%
;土地共成交近12亿平方米
,较上年同期下降14.6%
,其中
,住宅用地成交3.8亿平方米
,同比下降23.1%
。
值得注意的是
,2012年土地成交面积前20位的城市
,绝大多数为二线城市
。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米
,分列2
、3位的武汉和沈阳
,也都在1000万平方米以上
。
2010年房地产市场调控之后
,许多房企纷纷转向三四线城市
,但在2012年
,随着三四线城市库存日益饱和
,一二线城市市场量价回涨
,房企逐渐回归一二线城市。但由于北京
、广州等一线城市土地供应量明显下降
,多数二线城市土地成交放量
。
同样
,由于房地产企业向一线城市的回归
,2012年下半年以来
,一线城市土地溢价率持续走高
,也带动了住宅楼面均价结构性上涨
。2012年全国300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米
,同比上涨7.4%
。其中12月达1675元/平方米
,为2010年4月调控以来最高值
。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米
。
房企的拿地数据
,也从另一个侧面证明了它们的布局重心
,在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜
。
数据显示
,2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷
,但均价却跃至三年高点
,达2418元/平方米
,同比增长49%
,而全国土地成交均价同比增长仅7%
。
部分城市面临过剩风险
中指院的报告称
,虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间
,但此前二三四线城市住宅用地市场的热度
,则会带来供应过剩的风险
。
2009年~2012年的综合数据显示
,北京
、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米
,广州不足3000 万平方米
,深圳不足1000万平方米
。而二三线城市供应规模则普遍较大
,比如二线城市武汉
、沈阳
、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米
;三线城市营口土地成交量超过9000万平方米
,远超一线城市。
同样
,部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长
、供应量远超当地人口
、经济和市场规模的承载能力的状况
。
比如
,南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米
,消化时间接近15年
,其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米
,远远超过北京
、上海等地(30平方米/人左右)
。
因此 ,报告指出 ,一线城市供应短缺 ,未来住宅价格上涨压力较大 ,部分二三线城市或将面临供应过剩风险 ,住宅价格上涨动力不足 ,甚至可能出现下降 。