在布局国内的外资中 ，来自美国的知名私募股权基金华平投资便是其中之一 。近期 ，华平投资入股同昌盛业(北京)资产管理公司 ，后者以零售商业地产领域的资产管理见长 。华平投资集团董事总经理Joseph Gagnon曾在签约时明确表示 ，继续看好中国的商业房地产行业 。

      相比之下 ，国内商业地产运营管理机构的步伐显然更快 。成立于2012年8月的商业地产运营机构RET睿意德 ，在短短的4个月间 ，已完成了在北京 、河北 、河南 、江苏 、湖北 、云南 、浙江 、辽宁 、黑龙江 、山东和山西等地区的布局 ，共掌握项目40余个 ，其扩张速度令人侧目 。

      值得注意的是 ，在布局一二线城市的优质物业之外 ，该机构已将触角向广大三四线城市延伸 ，并在近期与山东临沂的高端家居连锁企业怡景丽家签约 。然而前几年 ，商业地产服务机构更关注高端需求 ，对三四线城市的市场并不感冒 。

      “纯粹的住宅开发时代已经过去 。”RET睿意德高级董事王玉珂向中国证券报记者表示 ，城镇化进程带来的消费市场扩大 ，将是未来商业地产面临的最大发展机会 。其中 ，三四线城市的中低端商业物业将有大量需求 。

      对于立志转型的传统住宅开发商来说 ，商业地产蛋糕如今更显得诱人 。近期 ，专注于商业地产的集团表示 ，2012年集团收入达1416.8亿元 ，这一成绩可与地产龙头分庭抗礼 。其中 ，商业地产板块去年的销售额已过千亿 。SOHO中国将此前的散售模式转型为自持 ，也意味着商业地产的价值将有所提升 。

      近期传统住宅开发商加快转型步伐也可能加速 。中国证券报记者获悉 ，万科已于近日在北京成立商业运营管理部门 ，由万科集团副总裁 、北京万科总经理亲自挂帅 。其加码商业地产的举措终于迈出实质性一步 。

      万科内部人士透露 ，此前万科的商业物业多在住宅项目中配建 ，功能以满足社区生活配套为主 ，商业部分体量较小 。成立新部门后 ，公司将以商业综合体作为主要业态 ，并拟于今年在北京推出一个数十万平方米的综合体项目 。

      在政策趋于常态化 、住宅销售整体利润率被压缩的背景下 ，商业地产已成为房企的主要转型方向 。业内人士分析 ，不少开发商手中握有一定体量的商业地块 ，这些项目将在未来陆续投放市场 。此外 ，随着房企资金链的改善 ，一些企业其加码商业的步伐有望加快。