爱房网资讯频道5月18日   针对部分省市有银行提高个人房贷首付比例的情况 ，中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在上海表示 ，银监会在房地产领域相关政策没有发生改变 ，而个别地区银行上调首套房贷比例属正常 。中国的商业银行可以在满足最低要求的前提下,自主决定住房贷款的首付款比例 。 

　　不低于监管底线均属正常

　　杨少俊是在当天的2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上做出上述表述的 。他指出 ，目前银监会政策仍然为首套房贷首付比例不低于三成 ，二套房贷首付比例不低于六成 、利率水平不低于1.1倍 ，相关政策未变 。

　　“监管部门是严格执行国务院文件的要求 ，这是底线 ，三个都是不低于 ，而不是说规定是三成 、六成 、1.1倍 。在这个基础上各银行可以自主决策 ，综合考虑一系列的因素 。所以我们认为个别地方出现四成 、五成这个情况 ，应该属于正常 。” 

　 　据悉 ，建行 、中行 、农行浙江省分行已在5月初将首套房贷首付上调至四成 ，利率为基准利率上浮5%～10% ，而建行总行方面表示 ，建行总行仍要求各级分行 首套房执行不低于三成的首付款比例标准 ，但考虑到不同客户的风险情况 、首付比例 、信用等因素 ，分行可根据自身经营和市场情况 ，对当地房贷进行细化和差别化 调整 。

　　此后 ，北京 、广州等个别地区亦出现银行上调首套房贷首付比例 。

　　针对上述情况 ，杨少俊昨日称 ：“我们认为这是商业银行根据当地经济发展情况 ，客户需求情况，以及银行的风险承受能力 ，做出评估的基础上自主决策的行为 。”

　　沪上房贷政策现分化

　　在上海 ，据早报记者此前了解的情况 ，目前中 、农 、工 、建 、交五大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成 、贷款利率为同期央行基准利率的政策 。

　 　建行原则上执行基准利率 ，但VIP或首付比例超过五成的首次购房者可申请最低九折的贷款利率优惠 。工行和中行条件相对较严 ，农行和交行条件要相对宽松 些 。其中 ，农行对首套房房贷的政策是首付最低三成 ，利率最低可在基准利率基础上打八五折 ，但部分网点要求商业贷款须在40万元以上才可享受八五折的利率优 惠 。而交行的部分网点 ，只要客户提供50万元存款并办理一张信用卡 ，就可申请对基准利率打八五折或九折的优惠贷款利率 。股份制银行和外资银行方面 ，政策则 有所分化 。目前 ，兴业 、民生等股份制银行已从房贷市场中“隐退” ，外资银行却大都宽松 ，甚至部分银行二套房贷首付能够低至五成 。

　　某国有银行房地产研究员伍军认为 ，房地产风险形势严峻 ，监管部门对房地产贷款有愈发收紧态势 ，但首套房首付比再度提升料难全国扩大化 。