品质地产三巨头在杭隔空对话

      日前 ，绿城集团董事局主席宋卫平再次在新闻发布会上评价了万科的产品 ：“万科的房子到现在还比不上绿城为农民工盖的安置房” 。这场新闻发布会正式宣布了成为绿城中国的第二大股东 ，因此宋卫平的率性评价难免会有赌气的成分 。但同时 ，宋卫平又在这场新闻发布会上再一次赞誉了龙湖的产品 。那么 ，龙湖 、万科与绿城 ，当代中国房地产界最具鲜明价值观的三家企业 ，到底在杭州楼市呈现了什么样的水准 ？在过去的半年时间里 ，这三家房企先后在杭州交付了各自的新一代住宅作品 ，或许我们可以从中观测中国房地产品质的现状与趋势 。

      5月29日 ，位于下沙金沙湖畔的一期房源正式交付 ，包括两幢高层 、一幢酒店式公寓以及花园洋房组团 。这是龙湖进入杭州的第一个项目 ，如今正式交出了可供深入参详的答卷 。谦逊的龙湖试图用独创的“五重园林景观” ，来表达他们在房地产界的“野心”——刷新杭州住宅园林标准 。龙湖·滟澜山通过大量的全冠移植树种与丰富而别致的草花树种搭配 ，向杭州市场呈现了前所未见的园林观感 ：大量全冠移植的乔木 ，聚集成了一片微型的森林 ；300多种植物 ，堪称杭州之最 ，甚至创造了一座365天每天都有花开的植物园 ；最高达15米的乔木与低矮的灌木及花草 ，形成了绵延起伏的美妙高差 。龙湖为他们的园林景观找到了一种恰当的诗意表达 ：“回家是一次穿越花园的旅行 。”

      杭州人对景观的需求与鉴赏力本来就比其他城市都要高 。一座杭州城 ，半城是公园 ，这就对杭州人的景观感受起到一种潜移默化的作用 。龙湖能够在短时间内迅速征服杭州市场 ，在于他们对园林景观的独特造诣 。在进入杭州市场之前 ，龙湖就已经悄然在杭州附近的桐乡建造了苗圃基地 ，如今龙湖·滟澜山的全部树种 、花草均来自桐乡苗圃基地 。特别是那些全冠移植的乔木 ，都是先在桐乡苗圃基地完成了江南气候及土壤适应之后，才最终到达了杭州这个精致的目的地 。这样的运营模式 ，不是一般开发商所能做到的 。

      事实上 ，除了身临其境的园林景观 ，滟澜山在硬件品质方面也不遑多让 ，譬如说 ，高层公寓采用卡拉麦里金全石材立面 ，架空层采用石材+实木 ，连消防楼梯都是石材地面铺就 ，阳台水管用真石漆包装 ；而为了将这种真材实料的品质感全面呈现 ，龙湖方面在工艺方面又做出严苛要求 ，因为托斯卡纳建筑安瓦时要用水泥做浆，这难免会让水泥浆粘在瓦面上 ，所以工人在安瓦时要准备水桶和毛巾 ，随时擦去瓦面上的泥浆被明文规定下来 。

      截至6月10日 ，龙湖·滟澜山交房约350余套 ，顺利过半 。在杭州房价持续走弱的情况下 ，这样的交付成绩已经算是不错的表现 。日前 ，龙湖·滟澜山门口的22万平方米地铁上盖商业综合体——龙湖天街也正式开工 ，这将是龙湖在商业地产领域展示其魅力的全新窗口 。宋卫平曾经多次在公开场合盛赞龙湖 ：“龙湖是绿城唯一的竞争对手 ，我看过龙湖在重庆的项目之后 ，让绿城的高管坐飞机去重庆看项目 ，光是飞机票就花了60多万元 。”龙湖在杭州市场迅速完成品牌落地 ，离不开宋卫平的力挺 ，甚至可以说宋卫平就是龙湖的形象代言人 。

      被宋卫平多次给出“差评”的万科 ，也在今年3月底交付了万科·二期的第一批房源 。虽然此次交付极为低调 ，但是万科还是非常有自信地给每一位业主派发了《房屋交付验房指引单》 ，这份表单罗列了100多项的房屋品质细节 ，以供业主验收 。万科的“野心”在于 ，让大部分非专业的业主 ，通过这份专业的表单 ，就可以成为一名出色的验房师 。万科在杭州市场所强调的“住宅性能” ，再一次通过万科·西溪蝶园二期的交付 ，继续静悄悄地制造更多“万迷” 。

      值得玩味的是 ，绿城也在半年前交付了高端项目 。这是绿城全新推出第二代高层住宅产品以来 ，第一个交付的“二代高层”项目 。绿城一如既往地呈现了其雍容华贵的观感 。

      在杭州楼市 ，由龙湖 、万科与绿城组成的“品质地产三巨头” ，由于宋卫平的率性评价又进行了一次“隔空对话” 。龙湖·滟澜山 、万科·西溪蝶园二期与绿城·蓝色钱江这三个先后交付的楼盘 ，无疑是这场“隔空对话”的最佳注解 。