一 、万达金街大面积空置为行业所诟病

　　关键词 ：万达集团 万达金街 万达广场

　　事件概述 ：

　　作为万达广场中的“标配”和重要的现金流来源 ，步行街产品“金街”却成为了万达最为行业所诟病的产品 ，被称为“做一条死一条的商业街” 。武汉菱角湖万达广场街铺交房一年多 ，出租率只有三成左右 ，已出售的街铺运营不佳 ，导致业主轮番投诉 。广州白云万达广场室外街铺十分冷清 ，入驻的商户流失率至少30% 。开业两年的上海江桥万达广场 ，百余套金街街铺中至少有一半空置 ，营业的均为一些不知名的饮料吧 、烧烤店 、甜品店 。宝山万达广场开业一年多 ，室外步行街大半空置 。

　　事件点评 ：

　　“金街” ，正如其名 ，为万达的大规模开发提供了现金流 。街铺相比写字楼 、住宅的高价格和高利润空间 ，是万达明知道商铺散卖后可能陷入困境仍在每个万达广场中规划金街的原因 。然而 ，随着万达广场开业数量越来越多 ，前期经营惨淡的金街也给后续销售带来了一定影响 。在万达广场中 ，金街并没有作为整体中的一部分进行业态分布规划和设计 ，自持商场内 ，业态非常齐全 ，但是却没有预留一部分业态空间给金街 ，而金街的招商也是以业主个体名义 ，万达并没有进行统一的管理 ，所以也直接导致了金街后续经营的困难 。

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　　二 、大陆首家星巴克难承高租金关门 高租金成商业“杀手”

　　关键词 ：星巴克 关门 高租金

　　事件概述 ：

　　6月21日 ，位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭 ，将国贸三期开设新店 ，这家1999年1月开业的星巴克国贸店是星巴克内地首家门店 。星巴克撤离国贸商城一期的主要原因是租金过高而无法承受 ，据悉 ，国贸商城一期店铺租金平均每月每平方米超过了1000元 ，以餐饮业的盈利水平实在难以承受 ，一年的租金和人工成本超过700万元 。而2012餐饮百强也显示 ，人员费用 、房租等经营成本不断攀升 ，使得餐饮企业盈利能力全面下滑 。

　　事件点评 ：

　　对于餐饮企业而言 ，租金如果在销售额中占比超过15% ，门店盈利就非常困难 ，然而 ，现在大部分餐饮新开的门店租金都占到了15%以上 。随着核心商圈商铺的租金不断上涨 ，不仅是餐饮行业 ，对利润更为微薄的大卖场而言 ，更是影响深远 。在经济下滑 、消费低迷 、电商冲击等影响下 ，零售企业的销售额和利润都在逐步下滑 ，成本上涨 、销售额和利润同步下滑 ，零售商其实在给房东“打工” ，而高居不下的租金已经成为商业健康发展的“杀手” 。

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　　三 、五洲国际成功在港上市 商业地产成主角

　　关键词 ：五洲国际 上市 房企融资 商业地产

　　事件概述 ：

　　继5月31号公开招股之后 ，五洲国际6月13日登陆香港联交所 ，成功在香港上市 。继金轮天地后 ，五洲国际成为了今年第二家赴港上市的内地房企 。截至2013年2月28日止 ，五洲国际共有11个专业批发市场及14个城市综合体项目 ，预计总建筑面积约为730万平方米 ，分布在江苏 、浙江 、山东 、云南 、湖北及重庆6个省市 。 除了五洲国际 ，还有5家内地房企也计划今年赴港上市 ，包括广东龙光地产 、深圳毅德地产 、重庆协信集团 、北京金辉中国以及山东金山地产 。

　　事件点评 ：

　　五洲国际之所以能成功登陆香港上市平台 ，与其偌大的商业地产版图不无关系 ；反而言之 ，商业地产也将更加推动着五洲国际更好地发展 。对于一个正快速扩张中的商业地产开发商来说 ，资金能否稳健是企业进一步发展的关键 ，而五洲国际在港上市 ，也正是希望能为未来发展提供国际化融资平台 ，以利息较低的贷款取代目前较高利率的贷款 ，从而将信托贷款占比逐步降低 。不过 ，对于刚上市五洲国际而言 ，上市之后的发展路仍是任重而道远 。

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四 、乐购在华首个自建购物中心谢幕 青岛乐都汇易手他人

　　关键词 ：乐都汇 乐购 零售商自建物业

　　事件概述 ：

　　作为英国零售商Tesco在华的第一个自建购物中心 ，青岛四方乐都汇在经营4年后不得不黯然谢幕 。这个建筑面积7.5万平方米的购物中心 ，曾是Tesco准备在华扩张购物中心的开始 ，但市场并不迎合任何人 ，Tesco集团不能例外 ，购物中心已转手他人 ，至于接收方为谁 ，至今依然是个谜 。由于买方申请了商业保密 ，这场境外资金交易的另一方也显得尤为神秘 。2009年 ，Tesco宣布进军商业地产 ，并且以“乐都汇”品牌拓展购物中心 。不过 ，经过数年发展 ，“乐都汇”并没有成为Tesco新的盈利增长点 。

　　事件点评：

　　青岛乐都汇购物中心是Tesco在首个自建物业 ，也是第一个易手的项目 ，这不能不说是Tesco在商业地产领域的败笔 。这也让人想起了去年引发业界关注的“TESCO乐购中国地产部所有人员被停职 ，商业地产团队被TESCO乐购超市团队接管”的事件 ，也被认为是零售商开发商业地产的一个标志性事件 。然而 ， 当下国内无论内资 、外资零售商们 ，几乎无一例外地在重复着与乐购相类似的地产扩张路 。零售商没有专业商业地产开发能力 ，没有购物中心运营经验 ，却去挑战陌生商圈 ，无疑具有很大的经营风险 。

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　　五 、万达10亿英镑英国投资 疯狂扩张背后资金链越拉越紧

　　关键词 ：万达 万达英国投资 万达资金链 英国圣汐游艇公司

　　事件概述 ：

　　万达集团的国际化战略又向前跨了一大步 。继去年9月份收购美国AMC影院后 ，6月19日 ，万达集团在北京举行投资英国发布会 ，向外界公布在英国的两项投资 ，总金额约10亿英镑 。万达集团宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司 ，投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店 。王健林的目标是 ，到2020年万达三分之一的收入来自海外 ，即大约300亿美元，而这些都主要通过更多的收购来实现 。

　　事件点评 ：

　　尽管已是遥遥领先 ，但万达的步伐真的停不下来了：海外投资 、国内快速扩张万达广场 、大手笔建万达城……快速投资扩张的背后 ，资金是悬在其头顶的一把达摩克利斯之剑 。万达如此高频率的大手笔投资 ，不免让人质疑其资金从何而来 ？王健林表示 ，万达在中国是银行授信最高的民营企业 ，有足够的银行贷款 ，加上还有自有资金 ，投资“本钱”不成问题 。实际上 ，万达疯狂扩张背后其资金链已经越拉越紧 ，如果政策一旦对开发商的资金“咽喉”发力 ，万达或将感到压力 。而为了解决资金问题 ，万达还筹备借壳上市融资 。

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　　六 、王府井收购春天百货完成 或意在提升自有物业比例

　　关键词 ：王府井百货 春天百货 奥特莱斯 自有物业

　　事件概述 ：

　　王府井百货收购中国春天百货39.53%的股权交易已获政府部门批准 ，将发出以中国春天全部股份为目标的强制性收购要约 ，这意味着持续近4个月的王府井收购春天百货案渐入尾声 。截至目前 ，春天百货共经营管理21家门店 ，包括17家春天百货店 、3家奥特莱斯和1家赛特购物中心 ，合计营业面积超过50万平方米 。此次收购完成后 ，王府井百货控股的门店数量达到51家 ，一跃成为继万达百货和百盛百货之后，全国门店数量第三的百货集团 。

　　事件点评 ：

　　在目前百货行业整体不景气的情况下 ，王府井收购春天百货更多是为了借助其试水新业态打破行业困局 。自2011年起 ，王府井先后以合资形式开设郑州 、佛山 、西安购物中心 ，尝试购物中心业态转型 。而春天百货在杭州 、贵阳 、厦门等地有储备项目 ，面积约28万平方米 ，春天百货的土地储备为王府井百货增加资产持有提供助力 。此外 ，王府井收购春天百货的最大动力在于春天百货旗下的奥特莱斯业态 ，将获得奥特莱斯门店以及相关管理经验 ，有望实现多业态经营 。总而言之 ，此次并购 ，弥补王府井业态单一的短板 ，更有利于下一步的扩张发展 。

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　　七 、“钱荒”蔓延地产股遭重挫 房地产泡沫或将被刺破

　　关键词 ：钱荒 房地产泡沫 房企资金链

　　事件概述 ：

　　6月24日 ，在银行“”消息蔓延的影响下 ，银行 、地产等权重股遭受重挫 ，保利地产 、招商地产 、金科股份 、华联控股 、绿景控股 、中弘股份 、阳光城等30只地产股跌停 ，28只地产股跌幅超过9% ，18只地产股跌幅超8% 。作为资金密集型产业 ，房地产企业大都高负债运作 ，长期依赖融资 ，在这嘲钱荒”中 ，一旦“钱紧” ，众多依靠国内银行贷款以及信托 、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张 。

　　事件点评 ：

　　业内人士认为 ，流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停 ，对开发商而言主要有两方面的挑战 ，一方面房企融资渠道受阻 ，受政策调控影响 ，银行对地产项目贷款发放审核日益严格 ，只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金 ；另一方面 ，房贷收紧抑制购房者积极性 ，从而抑制楼市需求 ，对房企来说也不是一个好消息 。在“钱荒”的情况下 ，未来房地产市场走势如何 ，主要看央行是否“施救” ，一旦央行采取降准等放水措施 ，释放出的大量流动性必然大举进入到房地产领域 ，必将威胁楼市调控 ，进一步推高房价 ；只要央行按兵不动 、不放水 ，银行间资金链条继续绷紧下去 ，很快就会传递到房地产行业 ，房地产泡沫必然刺破 ，房价必将掉头 。

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八 、土地市场持续升温 地王频出或导致房价上涨

　　关键词 ：地王 土地市场 捂地囤地

　　事件概述 ：

　　6月份以来 ，“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳” 。龙头房企 、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情 ，让许多城市的地价纪录被频频刷新 。单在6月27日 ，上海 、重庆 、南京 、武汉等城市均出现高总价地块 。在一线城市土地市场急剧升温的同时 ，购地热也逐渐向二 、三线城市蔓延 。在房地产市场销售火热的带动下 ，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温 ，大多数房企持续积极拿地 ，多地不断出现“地王”踪迹 。

　　事件点评 ：

　　在高溢价 、新“地王”频出的土地市场上 ，除了房企内在的强大需求外 ，地方政府也是其背后推手 。房企拿地竞争激烈 ，土地价格也随之水涨船高 ，可能导致房价有所上涨 。专家建议 ，应保证市场的有效供应 ，加快普通住宅用地供应 ，优化“限房价竞地价地块”的出让 ，从供需平衡角度给房价“打预防针” 。此外 ，楼市调控不能仅限于房价 ，要全方位 ，既要改变市场预期 ，又要规范土地交易 。将土地出让金收入 、土地成交均价以及高价地纳入控制目标 ，设置“红线” ，以遏制地方政府过量卖地 、“捂地囤地” ，破除地价和房价的上涨动力 。

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　　九 、全球“最大的单体建筑”成都新世纪环球中心试业

　　关键词 ：新世纪环球中心 成都环球购物中心

　　事件概述 ：

　　坐落于四川成都的新世纪环球中心是世界上“最大的单体建筑” ，已在6月28日正式开业 。该项目占地面积约1300亩 ，总建筑面积约176万平方米 ，涵盖25万平方米海洋公园 、40万平方米的新世纪环球购物中心 ，超过1000间客房的超五星洲际大酒店 ，800亩中央城市音乐喷泉广场……高约100米 ，长近500米 ，宽约400米的新世纪环球中心建筑主体中拥有目前世界上最大室内人造海洋乐园 。

　　事件点评 ：

　　作为环球中心中商业购物功能的重要组成部分 ，建筑面积达40万平米的环球购物中心 ，除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外 ，H&M 、GAP 、MUJI 、Uniqlo等品牌也已进驻 ，同时还拥有IMAX巨幕的西南地区最大星美国际影院 、西南地区唯一承办国际冰球赛事的环球冰上运动中心 。业内人士分析 ，结合环球中心项目内的海洋乐园 、超五星级洲际酒店 、中央音乐喷泉广场 、艺术中心等丰富的配套设施 ，以及相邻的千亩锦城市政公园 ，环球购物中心将开创出中国城市旅游度假型购物中心的全新模式 。

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　　十、绿城新疆玉园项目陷纠纷被爆贿赂 合作开发尚存隐忧

　　关键词：绿城新疆玉园项目 绿城商贿门 合作开发

　　事件概述 ：

　　5月14日 ，绿城新疆玉园项目的二股东新疆鸿远投资有限公司董事长赵星如一纸诉状 ，将大股东绿城告上法庭 ，控告绿城私自将股权转让给股东以外的第三方 ，损害了股东的优先受让权 ，称绿城未经其他股东同意将所持60%股权转让给上海一家公司 ，违反了合作协议约定 。而绿城·玉园项目从去年10月开始全面停工 。之后 ，媒体又曝光了由绿城控股60%的新疆鸿远投资有限公司因向中国建设银行新疆分行贷款6亿元 ，而向建行内部人士支付了3000万元“融资费”一事 。

　　事件点评 ：

　　据了解 ，绿城集团在全国很多项目都采取了合作开发的方式 ，根据绿城2012年年报显示 ，公司开发的96个项目中 ，只有13个项目绿城拥有100%股权 。在以合作开发为主的企业开发战略中 ，绿城大多以品牌及管理团队入股 ，在这些公司里 ，绿城大多作为大股东出现 ，且对企业管理有着决定的作用 。而这种合作开发项目中存在纷繁复杂的股权关系 ，而新疆玉园却是第一个被曝出合作纠纷的项目 ，合作开发模式存隐忧 ，未来或将继续爆发 。

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