本报记者独家获悉 ，住建部正在组织编制国家住宅产业现代化的整体规划 ，并将进一步建立完善住宅产业现代化发展的长效机制 。

      “住宅产业化政策出台十多年来 ，虽有一定的进步 ，但发展缓慢也是不争的事实 ，主要原因就是缺少一个整体的统筹 ，零零散散，”在中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦看来 ，整体规划和长效机制的建立 ，才能稳步住宅产业化的发展 。

      不过 ，开彦亦提醒 ，标准化是住宅产业化推进的基础性工作 ，也是产业化的前提 。

      本报记者亦了解 ，国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作的正式启动 ，由住建部科技与产业化发展中心和和中国建筑科学研究院共同编撰 。

      解决住宅质量问题的关键

      7月2日 ，住建部改革发展司司长倪虹 、科技发展促进中心主任杨榕一行9人到北京市调研绿色建筑和住宅产业化工作 ，期间特别参观了北京京投万科新里程产业化住宅项目现场 ，并听取了万科有关推进住宅产业化等相关情况的汇报 。

      据悉 ，万科是最早探索住宅产业化的房企 ，截至2012年底 ，万科累计交付工厂化住宅701万平米 ，2012年新开工住宅工业化面积272.29万平米 ，占比为18.5% ，其中京投万科新里程是万科在北京四个住宅产业化的试点项目之一 。

      万科集团副总裁周俊庭亦公开表态称 ，解决房屋的质量问题是万科推广工业化的最终目的 ，“通过监管是不可能确保房屋质量的 ，工业化造房才是解决质量弊端最直接 、最彻底的方法 。”除了确保建筑质量 ，上述万科内部人士进一步介绍 ，相比传统施工 ，实践证明 ，工业化技术的应用可减少木材用量87% 、节约水用63% 、减少建筑垃圾91% 、节省能耗20% 。

      “住宅产业化在确保质量 、节约资源等多个方面成果还是非常明显的 ，”开彦表示 ，但在政策 、供应链等多方面的原因制约下 ，房企参与的积极性不大 ，目前试行住宅产业化的房企数量并不多 。

      “住宅产业化要求整个行业都实现产业化 ，包括技术进步 、标准完善以及整个部品的生产 、采购 、以及后期建设等各个环节都实现产业化 ，”开彦表示 ，万科的住宅产业化的探索之路值得肯定 ，也取得了一定成果 ，但也应该看到 ，依靠企业之力去实现整个整个建筑行业的产业化是不可行的 ，需要谋划整体布局 。

      标准化体系的完善

      本报记者亦获悉 ，住建部正在组织编制国家住宅产业现代化的整体规划 ，并将进一步建立完善住宅产业现代化发展的长效机制 。在开彦看来 ，从整体和长效机制的角度出发 ，将实质上推进住宅产业化的发展 。

      不过 ，开彦亦提醒 ，住宅产业化推进的前提在于标准化体系的建立 。

      北京阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲亦认为 ，没有标准 ，必然导致偷工减料 ，移花接木 ；没有标准 ，政府的监管也无法落地 。

      在调研中 ，倪虹司长亦要求 ，要高起点完善绿色建筑和建筑工业化相关技术标准 ，发挥标准先导作用 。

      本报记者亦了解 ，国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作的正式启动 ，由住建部科技与产业化发展中心和和中国建筑科学研究院共同编撰 。

      除此之外 ，原 建设部 住宅产业化促进中心副主任童悦仲表示 ，住宅产业化还需要建立有效的工作推进制度和激励机制 ，综合运用财政 、税务、土地等经济调控手段 ，逐步构建资源节约型住宅产业结构和住宅消费结构 ，形成节能省地型住宅市场化自主发展的态势 。

      倪虹亦在调研中要求 ，加大政策扶植力度 ，推动集设计 、生产 、施工于一体的工业化基地建设 ，推动结构件 、部品 、部件生产企业发展 ，整合行业资源 ，培育实施主体 ，确保生产能力适应工业化建筑建设需要 。

      除此之外 ，倪虹亦表示 ，也需要进一步完善地方对绿色建筑和建筑工业化的财政激励 、税收 、企业资质等促进政策 ，大力扶持绿色建筑和建筑工业化设计 、施工 、安装 、生产 、咨询 、物流 、运营管理等服务业发展 。