廉租房龙悦居屋顶采用太阳能设备提供热水

                                          廉租房龙悦居中水处理采用人工湿地的办法自然净化

      该市在国内率先以法规形式强制普及 绿色建筑  ，市民担心买贵房 ；政府称不会推高房价 ，开发商坦言要“绿色”自然价格高

      【核心提示】

      6月下旬 ，深圳市市长许勤在深圳市政府五届八十八次常务会议中通过了《深圳市 绿色建筑 促进办法》 ，这意味着深圳成为全国首个以法规形式强制要求 绿色建筑 全面普及的城市 ，新增民用建筑全部强制执行 绿色建筑 标准 。

      目前深圳已有 绿色建筑 1300万平方米 ，按照每年新增1000多万平方米面积来计算 ，预期2015年深圳绿色住宅项目将超过4000万平方米 。

      作为新生事物 ，民间对 绿色建筑 存在不同层次的理解 ， 绿色建筑 就是多搞绿化 ？科技含量有多高 ？其实 ，深圳市住建部门对 绿色建筑 有一个官方定义 ，那就是指在建筑的全寿命周期内 ，最大限度地节约资源 ，节能 、节地 、节水 、节材 ，保护环境和减少污染 ，为人们提供健康 、适用和高效的使用空间 ，与自然和谐共生的建筑 。

      绿色建筑 究竟会增加多少购买者成本 ？这种“贵”长远来说是一种奢侈还是实用 ？羊城晚报记者近日对深圳现有的新型 绿色建筑 模式展开了一番调查 。

      A

      走访

      环境优美节水节能好吸引

      保障房龙悦居——

      浴室淋浴一房一卡

      龙悦居 ，位于深圳龙华新区 ，在深圳北站附近 ，是深圳目前最大的保障性住房小区 ，属公共租赁房 ，获颁国家及深圳市 绿色建筑 “双认证” ，成为全国绿色低碳生态示范小区 ，总建筑面积81.38万平方米 ，计容积率建筑面积64.51万平方米 ，可容纳11000住户 。其中 ，位于八宝街和玉龙路交界的龙悦居三期 ，更已获得国家 绿色建筑 三星级和深圳 绿色建筑 铂金级 。

      记者在三期的东边 ，看到一片规模不小的“中水池” ，中水池运用的是模拟自然湿地自然降解污水的原理 。有点类似自然村落里的一片小池塘 ，各家各户的生活污水最终都汇向池塘 ，经过自然日积月累的处理，循环利用 。

      龙城物业项目负责人刘沅解释说 ，三期是面向受保障人群 ，以租赁为主 ，避免户主进行多重装修 ，不做装饰性构件，大大减少了用钢量和不必要的装饰投入 。

      在管理上 ，龙悦居也是“绿色”的 ，刘沅表示 ，龙悦居的设计利用深圳日照强的特点 ，六栋的每栋屋顶都有遮阳构架 ，布置太阳能集热器 ，采用成熟的集中式太阳能热水系统 ，保证高层住宅户户都能享用太阳能热水 ；浴室淋浴实行一房一卡制 ，让住户了解当天的用水量 ，增强居民的节水意识 。

      豪宅盘天悦湾——

      太阳能热水器免费

       天悦湾位于宝安区观澜片区 ，是深圳首个同时获得国家绿色三星建筑金级认证建设标准和深圳市 绿色建筑 金级认证的商业住宅小区 。这里也有一套完整的污水处理设备 ，开发商将其中510户的生活污水集中到“中水处理站” ，再由“中水处理站”沉淀 、降解流到到湖泊中。据负责设计的杨先生介绍 ，这个湖本是干枯的自然湖泊 ，不能运用于建筑工地 ，开发商把自然湖泊与人工制造湖泊原理相结合 ，形成现在的用于集中污水降解 、集中雨水等水资源循环处理的“鹭湖” 。

      “ 绿色建筑 也能够提高商品房的销售业绩 ，环境优美 、节水节能对购房者具有不小的吸引力 。”项目开发经理张先生介绍说 ，天悦湾一共有1300户 ，每户楼层在屋顶的隐蔽空间都设有独立的太阳能热水器 ，并且不向业主加收太阳能热水器费用 ，提供居民热水用水 。每户窗户玻璃统一采用新型的玻璃 ，遮光效果比普通玻璃优 ，价格高 ，虽然增加开发商成本和销售价格 ，但是使用成本确实会大大地减少 。

      张先生认为 ，对于开发商而言 ， 绿色建筑 是一份长期的投入 ，既不破坏环境也能达到楼盘销售目的，还能树立自身品牌 。

      B

      尴尬

      程序繁杂开发商难有热情

      从2010年起 ，深圳就在全国率先强制推行保障性住房 绿色建筑 标准 ，截至2012年年底 ，包括保障房 、商品房在内深圳已有66个建设项目获国家及深圳市 绿色建筑 “双认证” ，全市 绿色建筑 达到1265栋 ，是 绿色建筑 规模位居全省前列的城市 。三年来 ，深圳通过政策扶持 、资金奖励等方式 ，激励大小开发商以 绿色建筑 为标准建设商品房小区 。

      羊城晚报记者在走访中也发现 ，就现状而言 ，开发商对 绿色建筑 并非十分热情 。事实上 ，要全面普及 绿色建筑  ，亟待克服多方阻力 ，例如 ，节能政策激励的力度有待加强 ，科技研发实力有待提高 ，市场保障机制还不够完善等 。

      有开发商分析认为 ，发改委 、规划国土部门等对建筑的把关标准不一致 ，开发商难以掌握确切的标准 ，会使把关程序繁杂 。开发商申请绿色审批的关卡非常严格 ，审批后必须按提交的方案实施建筑 ，否则将会受到一定的处罚 。若要求“不达标”的建筑拆掉重建 ，将增加建设成本和时间 。

      深圳市住建部门相关人士解释说 ，在《办法》出台前 ，严格细致的审查程序主要是针对 绿色建筑 高等级的民用建筑 ，而低等级的则会简化程序 。在强制推行前 ，深圳只是要求新建建筑都能够达到国家一星标准（即深圳铜级标准）的 绿色建筑 最低标准即可 ，且政府对最低标准补贴5元每平方米 。