从零星到举目皆是 ，绿色建筑变成了中国地产商们争相追逐的对象 。

（某地产集团宣传海报）

（标榜生态的建筑项目）

随着房地产业竞争的加剧 ，众多房企纷纷打出“绿色牌” ，“绿色社区” 、“节能环保” 、“生态社区”等字样成为各大楼盘的核心卖点 ，究竟怎样的楼盘才算是真正的“绿色社区” ？而“绿色建筑”在普通大众面前也显得尤为抽象 。URS伟信中国区规划建筑业务董事总经理 、工学博士杨波面对记者 ，讲述了他眼中的“绿色建筑” 。

“绿色建筑”强调的是一种居住体验

在杨波看来 ，“绿色建筑”不仅仅适应于狭义上的建筑层面 ，而应作为一个充分利用设计理念 ，寻求人类技术同自然资源的契合点 ，从而贯彻于建筑项目全寿命周期 ，即从项目的设计到建造，甚至于直到拆除全过程中的概念 。

“从主体上说 ，绿色建筑应实现低资源消耗的最大化 。从客体上讲 ，应将项目对环境的影响控制到最小 。最关键的是 ，绿色建筑的概念更应该作为一个人类的生活方式所出现 。”杨波表示 。

（园林生活体验）

2006年我国实施的《绿色建筑评价标准》是迄今为止国内最权威的“绿色建筑”评价体系 。2007年由住建部发起的“绿色建筑评价标识”也将依据建筑评价标准给予绿色建筑星级评定 。因此 ，并非仅仅使用了“绿色建材”便可称为“绿色建筑” ，更不是一些人所认为的 ，单凭项目的绿化效果作为其是否可成为“绿色建筑”的判断标准 。

（绿色建筑标识）（绿色建筑评估标准）

但由于我国“绿色建筑”尚处于起步阶段 ，同美国的LEED ，英国的BREEM ，我国香港地区的HK-BREEM等较成熟的评价体系相比 ，仍存在一定缺陷 ，有待于进一步完善 。

“绿色建筑”实则节省成本开发商勿短视

绿色建筑成本高昂 ，目前市场上绿色建筑多用于高端改善型项目 ，但这种情况其实主要是因为专业人才的缺失 ，实际上 ，一个好的设计产品未必会造成很大的成本压力 。尤其在建筑环节 ，不仅需要借鉴现代的技术手段 ，同时也要吸取优秀传统住宅的精髓 ，譬如山东的海草房 ，延安窑洞等 ，我们的先辈在住宅建造中有着高深的智慧 ，巧妙的以人为本的设计方式是绿色建筑的核心要点 。

一个有长远发展规划 ，具备核心竞争力的开发商 ，完全可以而采取牺牲部分利益获取价值的方法 。在建造阶段或许会提高部分成本 ，但运营阶段却能大大降低消耗 。从开发的全寿命周期来看 ，反而是为开发商节省了成本 。

（绿色 建筑节能 技术交流会）

杨波最后说道 ：“最根本的问题在于现在的‘绿色建筑’产业是由政府主导推广 ，而开发商抱着吸引客户的目的未将动作做到实处，加之整个社会的关注度较低 。所以市场上真正的绿色建筑可谓寥寥无几 。”

“绿色建筑”多为概念牌推行仍有阻力

为吸引眼球 ，市场上有很多开发商在对外宣传时 ，含有包装和夸大的成分 。比如有些开发商在宣传时偷换概念 ，仅仅将绿化做得美观一些 ，便大张旗鼓的自封为“绿色建筑” ，对客户造成误导 。

现在对“绿色建筑”信息的了解在业内与普通大众之间已经出现了严重的不对称性 ，使开发商在宣传时有机可乘 ，也使“绿色建筑”在大众之间很难得以推广 。

杨波表示 ，国外有许多典型的案例经验值得学习 。譬如英国的“零碳工厂”项目 ，强调对环境无害的零碳设计 ，曾经几度带领客前去学习 ，而我们国家却鲜有这样的代表性项目出现 。概念震天响 ，经典案例却无处寻 。

杨波分析道 ：开发商要加强自律的同时政府也应在推广过程中有更多作为 。杨波称 ，在关于“绿色建筑”的推广上 ，政府在公共项目上有所补贴 ，但对开发商的补贴上尚未形成有效的机制 。

尽管国家规定了购买绿色建筑在金融贷款上有一定优惠 ，但实际上还并没有形成具体可行的强制执行标准 ，某国有银行的个贷业务员就向记者确认 ，目前购买“绿色建筑”并不是能达成房贷优惠的条款之一 ，目前房贷优惠 ，还是仅从诚信度和资产评估的角度考量 。

(示范工程标牌)

一位财经专家分析道 ，即使日后形成了完整的贷款利率优惠政策 ，也不见得对推行产生巨大作用 ，目前的房价高企 ，而绿色建筑必然会增高售价 ，那么消费者在买得起和住得好两项选择中 ，应该会首选前者 ，如果消费者没有动力买 ，开发商就没有动力建 ，“绿色建筑”要普及起来仍有阻力 。（新华房产记者 王烁）